湖南湘旭鸿房地产经纪股份有限公司

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湖南高星物流园

长沙传奇:再造湖南商业地产奇迹

时间:2018-05-04 14:43

湖南高星物流园

发 展 商:湖南中南鑫邦置业有限公司

总 建 面:200万平方米

商业面积:47万平方米(一、二期)

物业组合:商业、住宅、办公楼、仓储、物流


招售战绩:

2012年,4600亩,实际开发2300亩,完成项目一期1586套门面11.7亿元销售,销售率100%,招商率达98.5%。2014年启动二期,完成1916套门面18.3亿元销售,销售率100%,招商率达100% 。2017年启动三期仓储物流中心,实现销售率100%。


操盘简略:

2008年,湘旭鸿组织30余人的团队第一次调研,项目启动时机未到!2010年,湘旭鸿再次组织调研,项目入市时间仍然未到!2012年,湘旭鸿第三次启动项目调研,通过市调分析,此时长沙向西发展的大势初显,钢贸行业面临巨大机遇,矿通钢贸市场即将搬迁,项目入市的机会之窗悄然打开!

2012年2月8日,湘旭鸿120人的团队正式进驻高星。在策略上,确定了钢贸业态后,率先提出“长沙向西”的城市发展格局,以城市发展方向引领市场发展方向、重塑长沙钢贸市场新格局为策略核心,通过16篇专题产经报道的宣传造势,教育和引导消费者认知,使长沙向西的理念深入人心,在宣传造势上彰显了空中轰炸的巨大推力;在规划上,重构钢贸产业链诸要素,重点抓住市场普遍关心关注的产品型式、铁路专线、仓储加工物流专区、大客户专区、钢贸金融等关键要素。

在执行上,百人兵团打响了地面人海战役,通过8个月的资源调研,以强大的实战执行力,深度拜访客户超过5万人,掌握了巨量的有效客户资源。10月25日项目启动认购,短短19天时间,项目一期1586套门面全部售罄,完成11.7亿元的销售,完成招商率达98.5%,成为湖南商业地产史上的一个奇迹!

2014年高星启动二期,当时钢贸市场极度走弱,为规避风险,项目定位调整为建材五金业态,面对与湾田国际、金桥国际、高岭国际三大超级市场的激烈竞争,湘旭鸿团队再次深入市场调研,以建材五金商户的需求为切入口,率先启动30万方的仓库建设,并引进100家物流专线,最终引进10大商会进驻,完成二期1916套门面18.3亿元销售,销售率100%,招商率达100%。

2017年,高星启动三期仓储物流中心,湘旭鸿团队仅用短短5个月时间,完成12万平米仓库的销售,实现销售率100%。至此,高星一、二、三期取得了招商营销的全面胜利,并实现了市场的全面开业,千商汇聚,尽显繁荣!

一个4600亩的超大盘,因为湘旭鸿的成功操盘,让一片荒山变成了繁荣的市场,让湖南诞生了一个商业地产的标杆之作,更助力投资商和立东升集团更进一步,成为亚洲商业地产综合开发实力百强企业!


项目简介:

湖南高星物流园位于长沙湘江新区核心区望城经开区内,总控规面积4600亩,是经湖南省发改委批准立项的大型商贸物流项目,“省、市、区”三级政府重点建设项目,市政府指定商贸市场外迁承接地,致力于打造超大规模、一站式、现代化的装饰建材五金批零集散中心、中部钢铁物流枢纽中心和现代仓储物流加工中心。

项目占地2400亩,累计完成建筑面积73万方(其中市场区47万方,仓储区26万方),现累计投资超过40亿元,上缴税收3.61亿元,囊括钢材、陶瓷五金建材、仓储物流三大业态,规划年实现钢材吞吐量约1300万吨、交易额约700亿元,陶瓷五金建材预计年实现交易额约200亿元,打造中部地区规模超大、供应链完整、交易品种齐全、仓储物流配套服务完善、一站式购齐的全业态专业市场集群。


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